Als NVM Register-Taxateurs en aankoopmakelaars verzorgen wij onafhankelijke, nauwkeurige taxaties die voldoen aan de hoogste kwaliteitseisen. Daarbij kijken we verder dan alleen de woning. We onderzoeken onder meer eigendomsgegevens, bestemmingsplannen, eventuele erfpacht, VvE-documentatie en vergelijkbare verkopen. Daarnaast beoordelen we de bouwkundige staat, het afwerkingsniveau, de ligging en de omgeving om tot een goed onderbouwde waardebepaling te komen. Wij mogen binnen 20 kilometer van ons kantooradres in Soest taxeren. Kijk hier of de woning binnen de regio valt.

Bij verkoop en aankoop van een (monumentale) woning is doorgaans een taxatierapport nodig. Het taxatierapport wordt uitgevoerd door een onafhankelijke taxateur. En gevalideerd door het NWWI. Een verhuizing is echter niet het enige moment om een taxatierapport op te laten maken. In de praktijk is er meestal bij de volgende gebeurtenissen een taxatierapport nodig:

• Bij het aankopen van jouw droomwoning (met hypotheekaanvraag);
• Bij het verkopen van jouw woning;
• Bij het aanpassen van de hypotheek;
• Bij bezwaar in te dienen tegen de WOZ-waarde;
• Bij een nieuwe waarde vaststelling voor een verbouwing (2e marktwaarde);
• Bij het vaststellen van een nieuwe waarde, voor aanpassing hypotheekrente;
• Bij het bepalen van de waarde in verband met echtscheiding;
• Bij het bepalen van de waarde ten tijde van het overlijden van de (mede)eigenaar ten behoeve van de nabestaanden.

Wij doen geen erfpacht in het landelijk gebied.

Wat een taxateur feitelijk doet is het uitspreken van een verwachting over de marktwaarde van een woning op dat moment, dus niet in de toekomst. Iedere taxatie heeft één doel en deze staat beschreven in het gevalideerde rapport. Dat doen wij in een aantal stappen.

Het eerste wat gedaan moet worden is een opdrachtbrief samenstellen. Deze opdracht is tussen onze opdrachtgever en ons. Dat gebeurt veelal automatisch door een aantal zaken in te vullen en door deze aan te melden bij het NWWI, het validatie-instituut. 

Na akkoord geven van de opdracht om een taxatie uit te voeren komen wij langs op locatie en bezoeken wij de (monumentale) woning. Hier maken wij foto’s voor het taxatierapport, inmeten van de woning, eventuele verwachte onderhoudskosten, mogelijke verduurzaming, bouwkundige –  als een energetische opname.  Daarnaast kijkt de Register Taxateur ook naar het afwerkingsniveau, uitrusting, omgeving en de locatie van de woning.

Op kantoor werken wij het taxatierapport uit, inclusief het analyseren van alle recente NVM data en modelmatige berekeningen. Wij checken de verkopen van soortgelijke woningtype in de omgeving, met al hun eigen plussen en minnen. Dit betekent dat wij niet alleen kennis van de buurt, de wijk en bestemmingsplannen moeten hebben, maar ook van de bouwkundige elementen van huizen. Nadat alle details van de woning bij elkaar gevonden en geanalyseerd zijn, taxeert de taxateur een marktwaarde.

Nadat het rapport gereed is, wordt deze door het NWWI gecontroleerd en gevalideerd. Daarna wordt het taxatierapport getekend en leveren we het af bij jou, jij bent onze de klant. Veel geldverstrekkers hanteren een geldigheidstermijn van 6 maanden. Maar in een markt met sterke veranderingen kan behoefte ontstaan om een kortere termijn aan te houden.