EEMHUYS Register Taxateur
Een NVM Register Taxateur van EEMHUYS kan de waarde van jouw woning bepalen. Veel mensen denken dat de opname van de woning het hele taxeren is, maar feitelijk is het maar klein deel van het werk. Het ‘grote’ werk zit in het rechercheren van alle gegevens zoals het kadaster, bewijs van eigendom, eventueel erfpacht, bestemmingsplannen, de eventuele VvE, het zoeken van vergelijkbare verkopen, etc. Daarnaast kijkt de register taxateur ook naar het afwerkingsniveau, uitrusting, omgeving en de locatie van de woning.
Bij verkoop en aankoop van een woning is doorgaans een taxatierapport nodig. Het taxatierapport wordt uitgevoerd door een onafhankelijke taxateur. En gevalideerd door het NWWI. Een verhuizing is echter niet het enige moment om een taxatierapport op te laten maken. In de praktijk is er meestal bij de volgende gebeurtenissen een taxatierapport nodig:
- Bij het aankopen van jouw droomwoning (met hypotheekaanvraag);
- Bij het verkopen van jouw woning;
- Bij het aanpassen van de hypotheek;
- Bij bezwaar in te dienen tegen de WOZ-waarde;
- Bij een nieuwe waarde vaststelling voor een verbouwing (2e marktwaarde);
- Bij het vaststellen van een nieuwe waarde, voor aanpassing hypotheekrente;
- Bij het bepalen van de waarde in verband met echtscheiding;
- Bij het bepalen van de waarde ten tijde van het overlijden van de (mede)eigenaar ten behoeve van de nabestaanden.
Wat houdt het in?
Bij een taxatierapport wordt volgens vaste standaarden van het NRVT een uitgebreid taxatierapport gemaakt met daarin onder meer de marktwaarde (bij verbouwing 2e marktwaarde) van de woning. Hierbij wordt gekeken naar verschillende aspecten. In geval van een gevalideerd taxatierapport wordt deze gecontroleerd door het NWWI.
Een taxatie houdt onder andere rekening met de onderstaande punten:
- Locatie en ligging van het getaxeerde
- Het energielabel en/of de mate van duurzaamheid
- De onderhoudsstaat en het afwerkingsniveau van het getaxeerde
- De doelmatigheid van het getaxeerde
- De oppervlakte van de woning en de perceel grootte
- Het gebruik en het bestemmingsplan
Als je een oudere woning koopt is het verstandig om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Dit bouwkundig rapport bevat een overzicht van wat de keurder vindt van de woning, waar de gebreken en de herstelkosten in staan. EEMHUYS werkt samen met verschillende partners.
Hoe komt een taxatierapport tot stand?
Wat een taxateur feitelijk doet is het uitspreken van een verwachting over de marktwaarde van een woning op dat moment, dus niet in de toekomst. Iedere taxatie heeft één doel en deze staat beschreven in het gevalideerde rapport. Dat doen wij in een aantal stappen.
1.
Het eerste wat gedaan moet worden is een opdrachtbrief samenstellen. Deze opdracht is tussen onze opdrachtgever en ons. Dat gebeurt veelal automatisch door een aantal zaken in te vullen en door deze aan te melden bij het NWWI, het validatie-instituut.
2.
Na akkoord geven van de opdracht om een taxatie uit te voeren komen wij langs op locatie en bezoeken wij de woning. Hier maken wij foto’s voor het taxatierapport, inmeten van de woning, eventuele verwachte onderhoudskosten, mogelijke verduurzaming, bouwkundige – als een energetische opname. Daarnaast kijkt de Register Taxateur ook naar het afwerkingsniveau, uitrusting, omgeving en de locatie van de woning.
3.
Op kantoor werken wij het taxatierapport uit, inclusief het analyseren van alle recente NVM data en modelmatige berekeningen. Wij checken de verkopen van soortgelijke woningtype in de omgeving, met al hun eigen plussen en minnen. Dit betekent dat wij niet alleen kennis van de buurt, de wijk en bestemmingsplannen moeten hebben, maar ook van de bouwkundige elementen van huizen. Nadat alle details van de woning bij elkaar gevonden en geanalyseerd zijn, taxeert de taxateur een marktwaarde.
4.
Nadat het rapport gereed is, wordt deze door het NWWI gecontroleerd en gevalideerd. Daarna wordt het taxatierapport getekend en leveren we het af bij jou, jij bent onze de klant. Veel geldverstrekkers hanteren een geldigheidstermijn van 6 maanden. Maar in een markt met sterke veranderingen kan behoefte ontstaan om een kortere termijn aan te houden.
Wat kost het?
Deze vraag wordt ons regelmatig gesteld, maar eigenlijk moet je deze vraag omdraaien. Wat levert een taxatie mij op?
Het vaststellen van de waarde, welke objectief en professioneel wordt beoordeeld. Daarnaast is de marktwaarde bepalend voor het doel van de taxatie, bijvoorbeeld een geplande verbouwing, of bij een erfenis en nalatenschap. In het kader van financiering van de woning vereist de geld-/hypotheekverstrekker een taxatierapport.
EEMHUYS wil graag transparant zijn in de tarieven en wat je daarvoor mag verwachten. De kosten van een taxatie voor de financiering, zijn in veel gevallen fiscaal aftrekbaar. Laat je hierover goed informeren door je financieel adviseur.
EEMHUYS zorgt voor een zorgvuldig en gevalideerde rapport binnen 3 werkdagen.
Spoed?
Een taxatierapport kan tevens met spoed verzorgd worden. Voor €150,00 extra ontvang je binnen 1 werkdag na het moment van inspectie het gevalideerd taxatierapport.
Alle kosten zijn inclusief BTW, NWWI en (kadastrale) kosten. Na voldaan van de betaling ontvang je direct het taxatierapport, deze wordt automatisch digitaal doorgestuurd.
Een gevalideerd taxatierapport van jouw bestaande woning binnen 3 werkdagen na opname is vanaf
€ 665,00
Inclusief BTW, NWWI en (kadastrale) kosten.
Een gevalideerd taxatierapport van jouw bestaande woning met verbouwing binnen 3 werkdagen na opname is vanaf
€ 715,00
Inclusief BTW, NWWI en (kadastrale) kosten.
Een gevalideerd taxatierapport voor nieuwbouw of appartement binnen 3 werkdagen na opname is vanaf
€ 715,00
Inclusief BTW, NWWI en (kadastrale) kosten.
Spoed?
Een gevalideerd taxatierapport binnen 1 werkdag na opname.
€ 150,00
Bovenop de genoemde prijs.
Meester-gezel traject binnen Eemhuys
Je bent gestart of wilt gaan starten met de opleiding voor #RegisterTaxateur en je zoekt een meester Register Taxateur met veel ervaring die jou kan begeleiden. Neem dan contact met ons op, want wij hebben plek om jou verder te begeleiden en op te leiden.
Wat is handig om alvast te weten?
Je zorgt voor jouw eigen taxaties binnen de studie, welke je samen met ons gaat opstellen en uitwerken.
Je krijgt goede 1-op-1 begeleiding door Petra.
Wij hebben plek voor een gezel, als wij jou zoeken en je denkt dat dit jou past. Neem dan contact met ons op.
Taxatiegebied
De regels voor een Register Taxateur zijn vrij strikt. De Register Taxateur werkt binnen een vastgesteld werkgebied. EEMHUYS mag taxeren binnen een straal van 20 kilometer van haar kantooradres in Soest. Als register makelaar en Register Taxateur zijn wij al ruim 25 jaar goed op de hoogte van de (lokale) ontwikkelingen in de markt binnen regio Eemland. Vanwege kennis buiten de regio, mogen wij in bepaalde gemeenten buiten de regio ook taxeren.
Staat de te taxeren woning in een van onderstaande plaatsen?
Ons werkgebied voor taxeren: Achterveld, Almere, Amersfoort, Baarn, Barneveld, Bilthoven, Blaricum, Bussum, Cothen, De Bilt, Doorn, Driebergen, Ede, Eemnes, Ermelo, Harderwijk, Hilversum, Hoevelaken, Hoogland, Houten, Huizen, Laren, Leersum, Leusden, Loenen, Maarsen, Naarden, Nederhorst den Berg, Nieuwegein, Nijkerk, Putten, Scherpenzeel, ’s-Graveland, Soest, Spakenburg-Bunschoten, Utrecht, Vreeland, Woudenberg, Zeist.
